Il progetto consiste nella realizzazione di un unico residence con due piscine formato da tre palazzine, di sei unità ciascuna, sviluppate su tre piani fuori terra, ed una splendida bifamiliare sviluppata su due piani.
AFFITTASI PRIMAVERA/ESTATE 2011 DUE NUOVI APPARTAMENTI (4 POSTI LETTO) ARREDATI COMPLETAMENTE A NUOVO ED ACCESSORIATI
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Il paese di Silo è situato nel versante nord orientale dell’isola di KRK (collegata attraverso il ponte con la terraferma). Silo si trova nella baia di Stipanja, nota per le spiagge bellissime, protette dai venti orientali e meridionali, da un promontorio lungo e stretto.
All’interno del paese, oltre all’ufficio postale e ai negozi, si trovano anche alcuni ristoranti, è un paesino piccolo, ma dotato di tutte le comodità. Nel porto si trovano ormeggi sicuri.
Silo è adatta a tutti gli sport acquatici, specialmente per la pesca sottomarina.
Il residence “Silo” sorgerà a meno di 200 metri dal mare, in prossimità di un’incantevole baia.
Ogni appartamento è composto di:
- Ingresso
- Soggiorno con angolo cottura
- Disimpegno
- Stanza matrimoniale
- Bagno
- Terrazzo
Tot. mq 55
Bifamiliare tipo
Ogni porzione è composta di:
. Ingresso
. Soggiorno/Cottura
. due camere
. Terrazza
. Wc
tot mq. 75.00
ART. 1 STRUTTURA DEGLI EDIFICI
1 a – Struttura portante ed opere murarie in genere. L’edificio residenziale sarà realizzato con una struttura mista costituita da travi, pilastri, murature portanti in blocchi di laterizio semipieni e solai in latero- cemento a travetti tralicciati. Le fondazioni in calcestruzzo saranno dimensionate come da calcoli statici. La muratura perimetrale portante sarà realizzata con blocchi semipieni in laterizio dello spessore di cm 29. Per migliorare le caratteristiche termiche della muratura perimetrale viene realizzato un sistema a cappotto mediante applicazione di pannelli isolanti in EPS di cui 6 ancorati nella parte esterna mediante colle e chiodi (5 per ogni mq) e in fine rasati con applicazione di rete di supporto. I divisori interni saranno realizzati con laterizio forato di spessore cm 10, mentre la muratura di separazione tra unità sarà costituita da doppio laterizio. Le strutture delle scale in calcestruzzo saranno dimensionate come da calcoli statici.
1 b – Massetto pavimento.La struttura della pavimentazione è costituita da un sottofondo, composto da due strati Di materiale; uno denominato “ massetto alleggerito” di circa cm. 10 per il contenimento degli impianti Elettrici e di quelli idraulici, un altro strato denominato “ massetto tradizionale” in Sabbia e cemento di spessore 5/6 cm. Con funzione di supporto per pavimentazioni ceramiche ed in legno. Tra i due strati viene interposto un tappetino con di materiale fonoassorbente e di contenimento della trasmittanza termica e rumore di calpestio.
1 c – Opere di lattoneria. Le grondaie, i pluviali e le scossaline saranno in lamiera preverniciata di spessore 6/10.
1 d – Intonaci interni. Le pareti ed i soffitti interni saranno intonacati con uno strato di intonaco premiscelato a secco a base di inerte calcosiliceo, cemento, calce idrata ed addittivi specifici con spessore di 15 mm finito con due mani di malta fina secca a base calce, compresi spigoli zincati.
ART. 2 TINTEGGIATURE E VERNICIATURE
2 a - Tinteggiature interne agli alloggi. Nei locali interni delle abitazioni la tinteggiatura verrà eseguita con due mani o più di colore a tempera.
2 b- Tinteggiature esterne. Alle murature esterne intonacate, verrà applicata una tinteggiatura ai silicati con colorazioni a scelta della DL.
ART. 3 IMPERMEABILIZZAZIONE ALL’UMIDITA’ DI RISALITA
3 a – Murature in laterizio in elevazione.
Ai piedi di tutte le murature in laterizio in elevazione verrà realizzata una barriera impermeabile costituita da due strati di malta con idrofugo ed interposta una guaina elastomerizzata armata al poliestere.
ART. 4 PAVIMENTAZIONE E RIVESTIMENTI
Tutte le pavimentazioni, tranne i bagni, saranno in laminato.
4 b–Bagni: Fornitura e posa in opera di pavimenti e rivestimenti dei bagni con ceramica monocottura di I^ scelta, posa in opera normale senza decori, rivestimento fino all’ultima fila intera, colori a scelta dell’acquirente, tra quelli proposti dall’impresa.
RT. 5 SOGLIE E DAVANZALI
5 a – Davanzali finestre: tutti i davanzali delle finestre verranno realizzati in marmo trani opportunamente dotati di gocciolatoio spessore cm 3. 5 b – Soglie porte, porte finestre: le soglie delle porte di ingresso delle case, delle porte- finestre di accesso ai poggioli, delle porte-finestre del salotto, saranno realizzate in marmo trani opportunamente dotati di gocciolatoio, spessore cm 3.
ART. 6 INFISSI E PORTE
6 a – Appartamenti: serramenti esterni in resina termoplastica rinforzata (pvc) a scelta della D.L. ; maniglie con finitura cromo satinato, con doppia guarnizione, organi di chiusura e gocciolatoi di tenuta nei traversi inferiori; le finestre, in PVC, verranno realizzate con vetrocamera del tipo 4/15/4;
6 b - Porte Le porte interne degli appartament, saranno in legno del tipo ad anta liscia, tamburate sui due lati con impiallacciature in noce, complete di ferramenta e maniglie con finitura cromo satinato. Portoncino blindato di sicurezza e rivestimento interno in abbinamento alle porte interne.
ART. 7 OPERE DELL’ELETTRICISTA
Gli impianti elettrici saranno realizzati nel modo più razionale, con criteri tali da garantire la migliore efficienza e durata insieme alla semplicità ed economicità di esercizio, di manutenzione e di installazione.
Nell’esecuzione degli impianti, l’installatore osserverà tutte le norme, le leggi ed i regolamenti vigenti. Opere che verranno eseguite:
- impianto di alimentazione dal contatore alle centraline; - impianto di illuminazione esterna con punti luce eseguiti con lampioni in policarbonato su supporto in vetroresina, posizionati come da disegno; - impianto di illuminazione interna e impianto F.M. per utenze elettrodomestiche placche in tecnopolimero colore nero; - Impianto di videocitofono con apricancello; - Impianto di messa a terra; - Impianto TV con prese poste nei locali soggiorno/cucina e camera matrimoniale (tot. 2). Tale impianto sarà realizzato sotto- traccia ed a pavimento con tubazioni in P.V.C. corrugato pesante atto a contenere il cavo coassiale necessario ad alimentare le singole prese TV. L’impianto d’antenna sarà completo di antenna e relativo palo;
ART. 8 OPERE DELL’IDRAULICO Tutti gli impianti saranno eseguiti con la tassativa osservanza della normativa vigente in materia. Opere che verranno eseguite: - Colonne di scarico servizi e cucina realizzate in polietilene termosaldato, compresi i pezzi speciali ed accessori d’uso;
- Impianti idrici e sanitari eseguiti a regola d’arte con distribuzione dell’acqua fredda e calda di alimentazione di tutti gli apparecchi igienico – sanitari. Le tubazioni trasportanti acqua calda saranno coibentate, mentre quelle dell’acqua fredda sanitaria saranno isolate con elastomeri di adeguato spessore.
- Gli impianti idrici e sanitari saranno eseguiti con i seguenti apparecchi di colore bianco EUROPA: - Acqua calda con Boiler Elettrico.
Art. 9 OPERE ACCESSORIE
Nei punti previsti verranno poste in opera delle apposite cassette porta contatori in CLS con porte in alluminio per il gas e per i contatori elettrici , delle dimensioni richieste dalle aziende erogatrici e dotate di serratura a chiave quadra.
ART. 10 OPERE DI SISTEMAZIONE ESTERNA
Sistemazione area scoperta a fine lavori compreso il depietramento ed il livellamento del terreno.
10 a - Pavimentazione esterna: la pavimentazione per percorsi pedonali e viabili sarà di tipo portante continua componibile composta di masselli prefabbricati di calcestruzzo (bettonelle o pietra).
10 b - Recinzioni ed aree a verde: Il lotto sarà recintato lungo i lati con una muretta.
ART. 11 PRECISAZIONI FINALI
Tutti i lavori sopra descritti verranno eseguiti con l’impiego di materiali nuovi ed a regola d’arte. Resta espressamente inteso che: - le strutture portanti indicate sulle piante non sono vincolanti né per dimensioni,
né per forma o posizione in quanto potranno subire variazioni a seguito dei problemi statici costruttivi; - eventuali variazioni ad opere di carattere generale decise in corso dei lavori dalla D.L. potranno essere poste in esecuzione anche in contrapposto con la presente
descrizione delle opere; - la scelta dei colori, dei materiali nonché eventuali modifiche all’architettura, all’estetica del fabbricato e degli impianti tecnologici è demandata alla D.L. a suo insindacabile giudizio; - la pulizia dei locali all’atto della consegna resta limitata allo sgombero dei materiali interni ed esterni ad una pulizia generale.
